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以下是采访实录:新浪财经:市场预计美联储会在九月进一步降息。从美联储主席鲍威尔今天上午的开场白中,你能看出什么线索吗?

麦克认为,美联储主席偏鹰派的演讲给市场今后的降息留出了一定的空间,这被认为是积极的信号;全球的经济和贸易给目前强劲的美国经济带来了未来的挑战,而这正是美联储现在产生不同意见的原因,既是否有必要因为未来不确定的经济环境而提前降息;美国制造业指数PMI在下一季度整体走势会下行,但会围绕50点左右浮动;美国企业股票回购的减弱是因为去年突破记录的回购过于强劲。

(原题为《加强金融监管 把好楼市资金“水龙头”》)

play 专访纳斯达克:分裂的美联储现在面临一个独特的时间点 向前 向后

新浪财经:目前,我们面临着一个更加分裂的美联储委员会,他们对降息持不同意见,你认为这是鲍威尔不愿就宽松政策发表意见的原因吗?

应该看到,如果任由资金无序过度涌入房地产领域,势必催生房价泡沫,不仅会加大楼市风险,也抑制了居民消费和实业投资,阻碍了经济转型发展。因此,各地必须要继续坚定房住不炒定位,保持房地产调控政策连续性和稳定性,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,加快推进房地产长效机制建设。

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当务之急,要加强房地产金融监管,合理控制房地产贷款投放,保持个人住房贷款合理适度增长,加大对高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。把好楼市资金“水龙头”,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理,严禁消费贷款违规用于购房。

专访纳斯达克:分裂的美联储面临一个独特的时间点

不过,楼市炒作动力依然较强。2019年1至7月,全国商品房销售面积同比下降1.3%,连续6个月下降。而同期商品房销售额增幅从1至2月2.8%的年内低点,提高至1至7月的6.2%。社会资金对房地产的追捧热情依然不减。2019年上半年,全国房地产贷款增速超过各项贷款增速4.1个百分点;其中,个人住房贷款增速超过各项贷款增速4.3个百分点。今年以来,部分信托公司房地产信托业务增长也明显加快。金融活水源源不断流入房地产,反映了背离基本面的房价上涨预期和房价炒作惯性思维。

新浪财经:讲话结束后市场反应如何?麦克:讲话结束之后,股市温和上扬,跌幅缩小。这是一个对股市大致上利好的信号。市场可能会原本期待一个更坏的结果,市场把讲话视作比之前担心的更加鹰派的一个言论。新浪财经:因为美国经济指数具有弹性,你认为鲍威尔在讲话中听起来更强硬吗?麦克:是的,这也是他面临的挑战。他提到如果看美国经济,通常会把政策集中于失业率和通胀指数,但是全球经济和贸易会影响这些指数。所以他在这个方面留了一定的降息空间,意思是海外市场的发展会影响美国强劲的经济,也会在经济指数反映之前对此适当调整去降息。

麦克:是的,他给之后的降息留了一点空间,这被看来是积极的。他认为美国经济始终强劲,也被认为是鹰派信号。他也提及了全球贸易和海外市场,所以也被认为这会成为降息的理由之一,而不仅仅是局限于美国市场。

中共中央政治局在部署下半年经济工作时,明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。各地坚持房住不炒定位,目前市场平稳,略有回落。促进楼市健康发展,关键要加强房地产金融监管,把好楼市资金“水龙头”,与此同时,加快推进房地产长效机制建设,确保房地产市场运行总体稳定。

金融机构信贷结构调整滞后于供给侧结构性改革,是当前社会资金过度聚集房地产业的重要原因。为适应供给侧结构性改革需要,应加快优化调整信贷结构,尽快将信贷资源从僵尸企业撤出,支持高新技术企业和战略性新兴产业发展。而战略性新兴产业多为知识密集型,具有典型轻资产特征,并不符合传统金融机构偏爱重资产的经营惯性。我国服务业占国民经济的比重在提升,但除了房地产业之外的绝大多数服务业子行业对信贷资金吸纳有限,使得少数金融机构难以真正割舍房地产业。

与此同时,大力推动金融机构信贷结构调整,做好存量信贷资产风险化解核销,顺应产业转型升级,加大新兴产业和高科技企业资金布局,创新推出适合轻资产特征的综合性金融服务产品,支持我国经济高质量发展。

麦克:美联储委员会的分裂原因是因为现在独特的时间点。上次有两个联储主席反对降息,这是很不寻常的,因为通常是匿名投票。原因之一就是美国经济很好,这样的话应该保持利息不变。是否应该对于海外的问题等这些未来有可能发生的事情而提前担心呢?这就是他们争论的原因。回到去年12月,他们争论于降低利率是否应该采取自动模式,所以如果过于担心未来,那么就可能制定错误的政策。我认为他们认为,未来局势不是很明朗,所以非常谨慎。

近期全国楼市略有降温。根据国家统计局数据,2019年7月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市较6月份减少3个;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。2019年1至7月,全国房地产开发投资增速较1至6月回落0.3个百分点;房地产开发企业房屋新开工面积增速较1至6月回落0.6个百分点;房地产开发企业土地购置面积下降29.4%,降幅比1至6月扩大1.9个百分点;土地成交价款下降27.6%,降幅与1至6月份持平。

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本文来源:佳彩国际客服端 责任编辑:新贝彩票官网2019年10月21日 00:54:21

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