新贝彩票官方-那个平台是官方彩票平台-新浪财经:就当前A股所处的内外环境看

作者:KK彩票网址发布时间:2019年10月15日 18:36:37  【字号:      】

--访谈结束--责任编辑:张仙

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

赵昂赵昂王君:A股仍是结构性行情 长线看好黄金资产

王君2、 随着外部因素不确定下降以及周期性压力缓解,A股市场中长期向好可期。3、 MLF利率中枢的下调也使得市场对于长端利率下行的空间的打开预期增强。对于权益市场,利率中枢下行预期下,市场有望迎来短期风险偏好的抬升。

新浪财经:就当前A股所处的内外环境看,您认为压制和利好市场的因素主要有哪些?如果要排序,您会怎么排?从利好因素看,全球以及国内流动性进入宽松周期将有利于A股无风险利率的下行;以开放带改革的政策导向将有利于股市的风险溢价提升。综合来看,

新浪财经:如果说接下来有一波行情,您认为会是什么样的行情?普涨还是分化?短期如何布局,中长期又要如何布局?

4、 根据前期测算,本次扩容将带来200亿美元左右的增量资金,结合之前经验主动资金大概率也将在8月27日扩容落地时点提前布局,有望为A股带来一定增量资金。增量资金的来源主要为陆股通为代表的北上资金。

王君:根据前期测算,本次扩容将带来200亿美元左右的增量资金,结合之前经验主动资金大概率也将在8月27日扩容落地时点提前布局,有望为A股带来一定增量资金。增量资金的来源主要为陆股通为代表的北上资金。

随着外部因素不确定下降以及周期性压力缓解,A股市场中长期向好可期。王君:新的贷款利率市场化报价机制出台,使得 LPR 的市场性增强,变动将更加灵活,有利于更好的疏通货币政策传导机制,支持实体经济发展。新机制下LPR利率与公开市场利率直接挂钩,鉴于监管扶持实体、降低小微企业融资成本的政策意图,以及当前逼近十年期国债的MLF利率水平,预计未来有望通过直接调降公开市场利率引导贷款定价中枢的下行。MLF利率中枢的下调也使得市场对于长端利率下行的空间的打开预期增强。对于权益市场,利率中枢下行预期下,市场有望迎来短期风险偏好的抬升。

新浪财经:当前牛市论再起,您认为接下来会有一波行情吗?您的逻辑是什么?王君:根据当前的周期定位,我们认为市场仍处于三周期向下的大环境之中,下半年结构性机会大于趋势性。短期来看,市场存在由政策提振、外部环境缓和带来的估值修复的反弹机会。若LPR新规能有效传导至市场无风险利率的下行,可能将打开无风险利率下行空间,从而带来估值的进一步提升。然而库存下行周期中,市场缺乏上行核心动力,仍然是结构性行情,投资者对盈利确定性的行业溢价较高。

新浪财经:从目前已经公布的上市公司业绩表现看,您认为Q2业绩能否企稳,哪些行业能够率先反弹?为什么?王君:根据现金流周期与盈利周期的领先关系判断,盈利周期已经处在下行的中后期,在今年年底至明年上半年有望企稳回升。展望下半年,基数效应有望为A股全年盈利水平带来正贡献。然而PPI中枢下行预期叠加需求疲弱的宏观环境使得营收企稳仍存在较大压力。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

5、短期市场或将迎来风险偏好的短暂抬升阶段。中期来看,若后续市场利率中枢下行,可能会打开无风险利率下行空间,低估值、高股息品种有望最先受益。建议关注当前处于估值低位、股息率高位的大金融板块龙头;以及电力板块成本下移,高股息的增长潜力 。中长期来看,黄金资产是相对风险收益比佳的大类资产配置方向。

王君:我们预计短期市场或将迎来风险偏好的短暂抬升阶段。中期来看,若后续市场利率中枢下行,可能会打开无风险利率下行空间,低估值、高股息品种有望最先受益。建议关注当前处于估值低位、股息率高位的大金融板块龙头;以及电力板块成本下移,高股息的增长潜力 。中长期来看,黄金资产是相对风险收益比佳的大类资产配置方向。




港龙彩票app整理编辑)

专题推荐