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杏彩官网-彩娱乐手机版下载-社会资金对房地产的追捧热

2019年09月23日 13:09:43来源:杏彩官网编辑:3分快3app

雅加达人口过密,下沉问题紧迫印尼首都雅加达位於爪哇岛西北海岸,是印尼最大的城市和港口,现有人口约1019万,周围的大雅加达地区人口超过3000万,是世界第二大都市圈。

第三,新首都选址处的大片广袤林地为政府所有,开发过程中不涉及过多的征地、动迁等棘手问题,目前该处已约有18万公顷土地属于国有。

拥挤的人口使得雅加达近年来面临严峻的交通拥堵。印尼经济与发展计划部部长布罗佐内戈罗曾指出,雅加达地区交通拥堵平均每年导致100万亿印尼盾(约合474亿元人民币)经济损失。

《雅加达邮报》称,新都城落成后将主要作为印尼的“行政中心”,而雅加达仍然是国家的商业和经济中心,央行及其他重要商业机构均不随政府机构迁址。

与此同时,大力推动金融机构信贷结构调整,做好存量信贷资产风险化解核销,顺应产业转型升级,加大新兴产业和高科技企业资金布局,创新推出适合轻资产特征的综合性金融服务产品,支持我国经济高质量发展。

要花2340亿元,5年后迁入佐科在总统府举行的发布会上说,东加里曼丹省的北佩纳占巴塞和与其接壤的库泰卡塔内加拉的部分地区是新首都的理想地点。

迁都计划目前已进入最后确定阶段,印度尼西亚政府希望议会在2020年完成相关立法,若一切顺利,新首都的建设将于2021年开始,期望2024年开始迁都。

目前雅加达已成为地球上下沉速度最快的城市之一,部分地区正以每年地陷20厘米的速度下沉,预计到2050年,三分之一的城市区域可能会被淹没。

而且新都邻近东加里曼丹省两座最大的城市——港市巴厘巴板和首府三马林达,已经具备相当程度的基建和物流基础。

金融机构信贷结构调整滞后于供给侧结构性改革,是当前社会资金过度聚集房地产业的重要原因。为适应供给侧结构性改革需要,应加快优化调整信贷结构,尽快将信贷资源从僵尸企业撤出,支持高新技术企业和战略性新兴产业发展。而战略性新兴产业多为知识密集型,具有典型轻资产特征,并不符合传统金融机构偏爱重资产的经营惯性。我国服务业占国民经济的比重在提升,但除了房地产业之外的绝大多数服务业子行业对信贷资金吸纳有限,使得少数金融机构难以真正割舍房地产业。

当务之急,要加强房地产金融监管,合理控制房地产贷款投放,保持个人住房贷款合理适度增长,加大对高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。把好楼市资金“水龙头”,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理,严禁消费贷款违规用于购房。

近期全国楼市略有降温。根据国家统计局数据,2019年7月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市较6月份减少3个;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。2019年1至7月,全国房地产开发投资增速较1至6月回落0.3个百分点;房地产开发企业房屋新开工面积增速较1至6月回落0.6个百分点;房地产开发企业土地购置面积下降29.4%,降幅比1至6月扩大1.9个百分点;土地成交价款下降27.6%,降幅与1至6月份持平。

佐科还说,印尼政府也将继续把雅加达作为发展的优先方向,将其打造成为印尼的商业、金融、贸易和区域国际服务中心。

不过,楼市炒作动力依然较强。2019年1至7月,全国商品房销售面积同比下降1.3%,连续6个月下降。而同期商品房销售额增幅从1至2月2.8%的年内低点,提高至1至7月的6.2%。社会资金对房地产的追捧热情依然不减。2019年上半年,全国房地产贷款增速超过各项贷款增速4.1个百分点;其中,个人住房贷款增速超过各项贷款增速4.3个百分点。今年以来,部分信托公司房地产信托业务增长也明显加快。金融活水源源不断流入房地产,反映了背离基本面的房价上涨预期和房价炒作惯性思维。

目前爪哇岛贡献58%的国内生产总值(GDP),新首都所在的东加里曼丹人口仅占总人口5.8%,国内生产总值只占8.2%。

据统计,印尼总人口2.64亿,爪哇岛现有人口1.41亿,占印尼总人口的53%,该岛面积仅约13.8万平方公里,占印尼总面积的7%,人口密度高达每平方公里1121人,是世界人口密度最高的岛屿之一。

应该看到,如果任由资金无序过度涌入房地产领域,势必催生房价泡沫,不仅会加大楼市风险,也抑制了居民消费和实业投资,阻碍了经济转型发展。因此,各地必须要继续坚定房住不炒定位,保持房地产调控政策连续性和稳定性,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,加快推进房地产长效机制建设。

雅加达与北京总人口接近,但城区面积却仅为北京城区的一半,平均每平方公里聚集超过15000人,人口密度为北京的1.5倍。

中共中央政治局在部署下半年经济工作时,明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。各地坚持房住不炒定位,目前市场平稳,略有回落。促进楼市健康发展,关键要加强房地产金融监管,把好楼市资金“水龙头”,与此同时,加快推进房地产长效机制建设,确保房地产市场运行总体稳定。

(原题为《加强金融监管 把好楼市资金“水龙头”》)五年后迁都!印尼总统宣布新首都在这里,后年开工,要花2340亿元

为什么要前往东加里曼丹?佐科表示,雅加达及其所在的爪哇岛所面对的人口和经济发展压力,已经超出负荷。迁都也有利于将经济活动扩散到爪哇以外,缓解区域贫富差距问题,“政治中心应与经济中心(雅加达)分离。我不希望所有的钱只集中于爪哇,也应散布在爪哇之外。”

同时,雅加达数十年来过量抽取地下水已致地下水储量枯竭,地面持续下沉,再加上海平面上升以及天气模式的日益多变等原因,该城市已有五分之二处于海平面以下。

佐科将新首都定位为印尼新的身份象征和发展进步的标志。迁都工程繁杂浩大,将会成为佐科第二个五年任期中备受瞩目的一环。当局已表明要创建一个现代化的智慧型环保城市。

经济参考报:加强金融监管,把好楼市资金“水龙头”

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