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作者:姚记彩票网址发布时间:2019年09月23日 09:58:17  【字号:      】

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

碧桂园今早表现造好,黄威表示中长线并不看好内房股,不过,碧桂园现阶段可买入作短炒,但反弹幅度不多,升至10.7元应止赚离场。

内地A股造好,上证综合指数报2911,升48点或升1.68%;深证成分指数报9479,升208点或升2.25%。

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

早前国家医保局及人社部上周公布新版药品目录,将于2020年1月1日开始执行,药股早前回吐后今日现资金追捧.中生制药(01177)今日再创一年高位,升1.1%,报10.98元;石药集团(01093)升1.9%,报16.12元;国药(01099)升1.6%,报28.55元;药明生物(02269)升0.5%,报81.05元.金斯瑞生物科技(01548)逆跌0.59%,报16.96元。

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当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

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为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

奶业股今日表现造好,蒙牛(02319)今早股价破顶,高见33.8元,半日收涨3.42%,报33.3元;现代牧业(01117)升6.54%,报1.14元;雅士利国际(01230)升1.08%,报0.94元;澳优(01717)升0.9%,报11.26元;H&H(01112)则跌0.91%,报32.5元。

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。




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