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pk88彩票客服端-天翼客户端app-新华社记者 黄宗治摄期待之中

受财务优化推动,公司融资端的优势有所提升。报告期内,美的置业借款总额加权平均实际利率为5.95%,其中新增借款加权平均实际利率为5.84%。对比,2019年上半年房企的平均融资成本为6.96%,美的置业的融资成本明显低于行业平均水准。

值得注意的是,此次调整还明确,各地不得自行制定目录或用变通的方法增加目录内药品,也不得自行调整目录内药品的限定支付范围。

而除了信用评级,国内外投资机构对公司投资评级达成一致“好评”,这对公司未来估值有正面作用。在港股市场,过去以外资机构占主导地位,而外资对内房企业投资主要通过公司债投资。特别在人民币贬值环境下,8-10%债券投资收益率十分可观,这也让内房板块的估值普遍不高。直到南下资金入场,因为内地资金投资渠道相对较少,而对企业的理解更充分,因此能够推动公司估值提升。因此美的置业如今受到国内外机构看好,有助于之后投资价值的释放。

有专家分析指出,这显示出医保目录退出机制进一步建立和完善。此前调出的药品一般为药品监管部门禁止生产、销售和使用的药品,而此次调整设定了严格的专家评审程序,对临床价值不高、滥用明显、有可替代的品种,经专项验证实施调出,能够让医保基金为百姓带来更大的健康效益。

链 接■1998年我国建立城镇职工医疗保险制度■2000年第一版《国家基本医疗保险药品目录》公布■2004年第二版《国家基本医疗保险和工伤保险药品目录》发布新增工伤保险部分■2009年第三版《国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录》发布■2017年第四版《国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录》公布36种谈判药加入医保药品目录■2018年国家医保局成立,负责制定城乡统一的药品医保目录,制定医保目录准入谈判规则并组织实施17种谈判药加入医保药品目录■2019年第五版《国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录》公布,并将于2020年起正式实施刘 峣美的置业(03990.HK):中期盈利能力持续提升,或引南下资金关注

公布准入范围 推动医保谈判2017年和2018年,我国通过谈判的方式,分别将36个和17个药品纳入医保目录,其中不少都是此前价格很高的“救命药”、抗癌药。经过以价换量的方式,这些高价药降价进入医保,既保证了患者的用药,也保证了医保基金的平稳运行。

中期业绩会上,公司管理层表示今年坚持千亿目标,这也为投资者带来信心。公司2018年合约销售达790亿元,预计今年全年结转收入有望达到400亿元,估算净利润为52亿元,动态PE为4.7倍。

其中,房企的盈利能力则成为当下核心优势的体现。从中报数据看来,美的置业“内功修炼”超过了大部分同行。

除了新增之外,一部分医保目录原有的药物也得到了“升级”——有74个基本药物由乙类调整为甲类(甲类目录中的药品可全额报销,乙类目录中的药品需要自付一部分费用),有效减轻了患者的支付压力。

在支持一批中成药进入医保药品目录的同时,此次调整还明确对中药饮片采用准入管理,未来医保目录的调整对象仅限按国家药品标准炮制的中药饮片。对此,熊先军表示,此举将使中药饮片的报销范围更加准确、便于管理,也将推动中药饮片市场的规范化、秩序化,进一步促进中药产业的转型升级。

“存量”时代来临之际,美的置业凭借集团优势,早早在未来找准定位:智慧地产。一主两翼。一主,主要是继续以房地产开发为主要发展业务;两翼,指的是智能产业化及建筑产业化。5G技术的兴起,物联网、大数据、人工智能等全新的生活模式和生活方式不断涌现,未来地产行业必定同样被颠覆。但是例如5G发展需要通信站等基础设施,而地产则是人生活的最基础设施,是“线下流量集聚地”,是未来实现终端应用的最基础场景。

房企如何在未来确定自身的位置,美的置业做出了很好的“答卷”。随着美的置业结合科技进行产业升级,在未来的科技的颠覆浪潮中,公司必将占有一席之地,而这能为投资者心中塑造一个可实现的蓝图。

根据数据,2018-2019年期间,美的置业致力于智慧家居交付量达3万套,智慧家居落地项目超200个,智慧家居布局城市55个,智慧家居展厅约500个。

作为投资者,对于一家房地产企业的判断取决于公司是否展现两个能力:一是它在中短期内将资源和投资转化为业绩的能力,二是这家公司在未来的产业中确定自己位置的能力。

但这两个压力无法动摇支撑内房板块的逻辑:国内经济的“压舱石”,只有稳地产才能为国内结构转型腾出空间。因此,未来资金更亲睐于具备以下两个特征的企业:1.财务能力稳健,现金流充裕;2.业绩稳定,具备高盈利能力。

截至2019年6月30日,美的置业毛利润率和净利润率继续保持上扬趋势,其中,毛利润率较去年同期增加0.4%至35.9%,净利润率增长至13.3%。

财务管理的提升离不开债务结构的优化。报告期内,公司的长短债结构保持健康:一年内到期的短债占比为21%;一年两年到期债务占比为32%;两到五年债务占比45%,五年以上债务占比为2%。

在此基础上,本次目录调整对谈判准入的方法做了进一步完善。根据专家评审和投票遴选结果,初步确定将128个药品纳入拟谈判准入范围。这些药品大都属于临床价值高但价格昂贵或对医保基金影响较大的专利独家药品,包括109个西药和19个中成药,治疗领域涉及癌症、罕见病等重大疾病以及丙肝、乙肝、高血压、糖尿病等慢性病等。许多产品都是近几年批准的新药,也包括国内重大创新药品。

此前,各地对于医保药品目录有一定的调整权限,一些药品若未能进入国家医保目录,可以通过增补,进入地方医保目录。不过,这一自主调整权限也造成了地方保护主义或权力寻租等问题。对此,国家医保局明确,对于原省级药品目录内按规定调增的乙类药品,应在3年内逐步消化。

过去,周期是行业洗牌的最大推手,市场份额也逐渐定型。因此,市场销售规模增速逐渐趋弱,各大龙头房企增速先行“熄火”。

截至2019年6月30日,公司总土地储备面积达5251万平方米,可售货值约5500亿元。美的置业深耕一线及核心二线城市,精选强三线城市优质土地,其中二线及以上城市占比达64%,长三角及珠三角占比分别为30%、24%。布局的重点区域包括珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区。

而美的置业按照投资端以销售回款滚动,开发端以融资端滚动的稳健模式,目前看来受到宏观影响较弱。再来看看影响公司开发业务的另一因素:融资端的情况。融资端的风险控制方面,由于充裕的现金管理,因此短期债务风险较低。报告期内,公司的现金与短债比由报告期初的1.60大幅提高至2.42。

上文提到,目前行业出现的分化因素不止是融资端的影响,还有销售端的影响。目前新房市场逐渐“去周期化”,整个行业商品房销售面积不会形成太大波动。市场预计这种“横盘”态势有望延续至2022年。

2.建筑工业化则聚焦于绿色装配式建筑的整体解决方案,布局绿色装配的建筑。建筑工业化的布局代表的是美的置业在技术层面的积累,未来建筑工业化势必会成为地产行业进化的方向,这一方面,美的置业已经走在了前列。

除此之外,公司也加大了非公开市场获取土地,截至报告期末,公司预计有10个城市更新项目可供转化,总建筑面积达到257万平,货值接近450亿元。

自2000年中国建立医保药品目录以来,这已是第四次调整。通过医保基金支出的腾笼换鸟和动态调整机制的建立,更多好药和救命药有望进入医保,为民生健康“兜底”。

不过这给予美的置业这类中型规模房企“后来居上”的时间窗口,不过企业已不能通过逆周期上杠杆增规模来实现反超,越发需要优秀的“内功”来获得优势。

向不靠谱的“神药”开刀,是此次目录调整的亮点之一,打破了过去“只进不出”的潜规则。据悉,此次目录调整共调出150个品种。此前被列入重点监控名单的20个品种,被全部调出目录——7月1日,国家卫健委发布了第一批国家重点监控合理用药药品目录,列入名单的20种药品品种中,小牛血清去蛋白、前列地尔、鼠神经生长因子、长春西汀和小牛血去蛋白提取物均在上一版的医保目录中,其他的品种也被增补进了地方医保目录里。

对于患者、医院、药企等相关各方来说,目录的调整可谓牵一发而动全身,谁进谁出、报销多少等变化都有风向标的重要意义,再加上此次医保药品目录是国家医保局成立后首次全面调整,因此格外引人关注。

事实上,我国近年来对药物目录的调整中,科学化、动态化的趋势越来越明显。去年发布的新版基本药物目录中,一些耗资巨大又没有明确疗效“神药”、辅助用药已被摒弃。医保目录的调整,延续了这一思路。

而从2019年中期数据来看,美的置业的毛利率提升主要原因为:1.拿地策略具备优势,公司土地成本占销售一直较低;2.公司打造了“匠芯”建造体系,并通过建筑工业化降低成本。3.不断提升工程质量与房屋品质,产品升级和品牌溢价推升了售价;4.深耕高潜力城市,同时调整具备增长潜力,宏观带动售价提升。

最为显著的是,公司产品溢价的提升。截至2019年6月30日,公司合约销售均价上升至到1.05万元/平方米。

先从公司现金情况来看,在保持土储及销售规模稳定增长的背景下,美的置业能够保持稳定现金流。截至2019年6月30日,美的置业现金及等价物总额为278.3亿元。

对此,北京协和医学院公共卫生学院院长刘远立认为,公布拟谈判药品名单,一方面反映了国家层面对于社保支持民生优先问题的考量;另一方面也是一种社会动员,让相关药企准备好有竞争力的谈判条件,促使医保采购到质量好、价格可负担的高值药品。

8月19日,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布2019年半年报,半年报显示,美的置业的合约销售、营业收入及利润均实现了稳健快速增长:合约销售额472亿元,同比增长17%;营业收入约为142亿元,同比增长33%;核心净利润约为19亿元,同比增长28%;毛利率和净利率分别为35.9%、13.3%。

1.智能产业化主要包括智慧家居、智慧社区、智慧服务的一站式的智慧解决方案。美的置业旗下的智慧生活研究院和美家智能科技公司会始终保持在系统集成平台、一体化的实施产业运维的新环节的优势,公司协同相关领域的头部企业打造更加完备的终端产品的生态圈,构建从研发设计到生产,施工到运维管理的全产业链的服务能力。

从上半年三四房户型成交占比大增可以看出,二三线城市的改善型需求正加速释放。而面对这类市场,美的置业早已深耕多年要在这些市场脱颖而出,差异化和品质是关键。因此,美的置业成熟的体系目前能够快速在二三线城市得到复制并被市场认可。因此产品与城市布局达成“共振”,公司盈利能力得到提升。

这些被医保目录“除名”的药品,有不少是年销售量比较大的品种,可能会对个别企业的生产经营产生影响。但专家评审意见认为,将此类药品调出目录,有利于为调入更多救命救急的好药腾出空间,也有利于促进行业加快转型升级。

值得注意得是,公司国内信用评级从AA+稳定上调至AAA稳定。银行授信额度较期初 上升57.5%至1112亿元,目前未动用授信额度达621亿元。

不过,新版医保目录也给部分药品的医保支付赋予了一定的地方权限,如民族药品、中药饮片以及治疗性医院制剂,在符合新版医保目录限定条件的情况下,可以由省级医保部门牵头,经当地的一定程序纳入该省(区、市)基金支付范围。

据悉,为更好地满足临床合理用药需求,此次目录调整常规准入部分共新增了148个品种,其中西药47个,中成药101个。新增药品覆盖了要优先考虑的国家基本药物、癌症及罕见病等重大疾病治疗用药、慢性病用药、儿童用药等,其中绝大部分国家基本药物已通过常规准入或被纳入拟谈判药品名单。

下一步,医保部门将同相关企业沟通谈判意愿,组织药物经济学和医保管理专家开展评估并进行现场谈判,形成双方认可的全国统一的支付标准后,按程序纳入目录范围。

8月19日,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布2019年半年报,半年报显示,美的置业的合约销售、营业收入及利润均实现了稳健快速增长。

满足合理要求 减轻患者压力既要提高治疗效果,也要降低医疗负担——在调出部分临床价值低、疗效差的药品的同时,一些临床紧缺、用药负担过重的药品则进入到医保药品目录当中。

科学调整“大名单” 广发谈判“邀请函”医保药品目录:开门纳好药工作人员在浙江大学医学院附属第二医院的药品仓库取药。新华社记者 黄宗治摄期待之中,新版医保药品目录终于“揭开面纱”。近日,国家医疗保障局、人力资源和社会保障部发布《国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录》,正式公布了医保目录常规准入部分的药品名单。幅度之大,前所未有。

救命救急 “神药”出局国家医保局医药服务管理司司长熊先军介绍,新版医保目录调整,坚持“优化结构、有进有出”,增加了疗效确切、价格合理的药品;调出了临床价值不高、有更好替代的药品。

从中报来看,美的置业符合上述特征,因此下半年有望持续受益。业绩公布后,股价表现出色,而从今年以来美的置业的股价走势来看,其表现稳稳跑赢板块指数,2019年以来美的置业股价涨幅超过30%,而恒生中国内地房地产板块指数涨幅只有2%。

开启动态调整 取消地方权限有业内人士分析称,此次调整开启了国家医保目录动态调整的序章,有利于更快地将新药好药纳入医保。随着抗癌药等高价药的谈判更加常态化、规范化,也有利于进一步推动药品结构优化。

简单而言,公司的产品溢价不断提升,是布局和产品二者合一的结果。土储布局上,2019年以来,美的置业对土地储备进行结构调整,公司新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市,新增土储货值中74%位于二级以上城市,新增建面为966万平米,新增货值达到1254亿元。

医保药品目录:科学调整“大名单” 开门纳好药

进入8月份,在众多公司披露中期业绩的消息中,有一则消息或被市场忽略:8月16日,恒生指数公司宣布截至2019年6月28日的恒生指数系列季度检讨结果,所有变动将于2019年9月9日(星期一)起生效。本次恒生综合大中型股指数将新加入9只个股,其中一只便是美的置业。

港股通将根据恒生综合指数调整,具体调整于9月中旬。那么美的置业能否因此获得南下资金青睐,下面就要通过此次的中期业绩看看公司的基本面情况。

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